Prodej bytu 3+1 73 m²

Vítkov, Klokočov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 3+1 s balkónem, zahradou a garáží v obci Klokočov u Vítkova. Byt se nachází v přízemí bytového domu s osmi byty. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj velkoprostorově spojený s kuchyní, z obývacího pokoje je vstup na balkón, dále dětský pokoj, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, komora. K bytu náleží 3 sklepy, na vlastním pozemku před domem 3 plechové garáže, vlastní oplocená zahrada 500 m2 s bazénem a dvěma hospodářskými budovami. Na zahradu je přivedena elektřina. Byt je možno koupit i včetně většiny vybavení nábytkem (není však podmínkou). Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí - rozvod elektřiny v mědi, vody a odpadu v plastu, nové omítky (perlinka, lepidlo, štuk, snížené stropy sádrokartonem + zateplené vatou 10cm, nové vinylové podlahy tloušťky 9,5 mm, nová koupelna s vanou, nové dveře včetně obložení, nový plynový kondenzační kotel s průtokovým ohřevem vody Vaillant + kompletní rozvod trubek v mědi od kotle k radiátorům, nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, bezpečnostní vchodové dveře. V bytě jsou plastová okna, žaluzie, sítě proti hmyzu. Dům, ve kterém se byt nachází je ze dvou stran zateplen, má revitalizované balkóny, novou sřešní krytinu, nová okna ve sklepech a dveře do sklepů. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, školka, obchod. Veškerá občanská vybavenost je v 4 km vzdáleném městě Vítkov. Prohlídky jsou dle domluvy, v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (45205 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 3276 m MHD 182 m školka 676 m lékař 3240 m pošta 676 m restaurace 880 m škola 3306 m vlak 2189 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.25 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.47 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 585 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Vítkov, Klokočov, kostel)
Nádraží: 2310 m (Klokočov)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno