Nemovitosti

Prodej bytu atypický 41 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ateliér 40,9 m² s mezipatrem – Opava, Nákladní 41a (rekonstrukce 2026) Nabízíme k prodeji ateliér o ploše 40,9 m² v přízemí činžovního domu na ulici Nákladní 41a v Opavě. Prostor byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován s důrazem na kvalitní materiály a řemeslné provedení. Dispozice: Ateliér je dvouúrovňový. Přízemí zahrnuje vstupní chodbu s jídelní částí a přípravou pro kuchyňský kout (12 m²) a koupelnu s WC, sprchovým koutem a místem pro pračku (4,2 m²). Po masivním dřevěném schodišti s nerezovým zábradlím se dostanete do mezipatra s hlavním pobytovým a pracovním prostorem (20,7 m²). Světlá výška mezipatra je 1 900 mm — prostor je vhodný ke spaní, relaxaci nebo práci vsedě. Nad koupelnou se nachází galerie (4,2 m²) využitelná jako úložný prostor případně jako spací kout. Provedení rekonstrukce (2026) • Dekorativní stěrky marmorino v kombinaci s bílou omítkou • Velkoformátová dlažba v přízemí, LVT podlaha v mezipatře • Masivní dřevěné zárubně a obložky • Schodiště z masivního dřeva s nerezovými příčlemi zábradlí • Nová elektroinstalace, vestavěné LED osvětlení • Domácí telefon Technika: Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrální plynový kondenzační kotel (společný zdroj domu, otopná tělesa v prostoru). Energetická náročnost: třída D (113 kWh/m²·rok). Lokalita: Klidnější část centra Opavy s dobrou dostupností MHD a občanskou vybaveností. Přímo u domu výdejní box Zásilkovna, v docházkové vzdálenosti centrum města. Právní stav: Jednotka – ateliér (nebytový prostor), osobní vlastnictví. Podíl na společných částech domu a pozemku 24/1000, SVJ Nákladní 41. Upozorňujeme, že se jedná o nebytový prostor Cena: 2 850 000 Kč Prohlídka po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (69512 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
atypický
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 195 m školka 255 m lékař 103 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 236 m obchod 449 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.18 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 532 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Dolní náměstí)
Nádraží
698 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno