Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 71 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 71,5 m², který se nachází ve 2. patře cihlového domu po kompletní revitalizaci na ulici Otická. Byt je velmi světlý a slunný. Dispozice tvoří dva samostatné, neprůchozí pokoje, z nichž jeden je nadstandardně prostorný, dále samostatná kuchyně, komora, koupelna a WC. K bytu náleží zasklený balkon, velký sklep a venkovní parkovací stání. Byt je udržovaný a prošel starší rekonstrukcí. Je vybaven plastovými okny se žaluziemi. O ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel. ‌ Hlavní přednosti bytu: dispozice 2+1, výměra 71,5 m², cihlový dům po kompletní revitalizaci, zasklený balkon, venkovní parkovací stání, dva neprůchozí pokoje, z toho jeden mimořádně prostorný, komora a velký sklep, plastová okna se žaluziemi, udržovaný stav po starší rekonstrukci, vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev vody. ‌ Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a světlé bydlení s dostatkem úložných prostor a pohodlným parkováním. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Schröterovou

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (52113 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 78 m školka 192 m lékař 125 m pošta 953 m restaurace 349 m škola 180 m obchod 967 m vlak 788 m

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 907 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží
840 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno