Prodej bytu 2+1 55 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, pak Vás zaujme  tento   byt s balkonem  2+1 s podlahovou plochou 55m2, nacházející se ve 3 patře revitalizovaného bytového domu s výtahem. 

Velkou předností je bezbariérový přístup až do bytu, který zajišťuje moderní výtah. Díky tomu je bydlení komfortní nejen pro seniory, ale také pro rodiny s malými dětmi či osoby s omezenou pohyblivostí. 

Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost vytvořit si moderní domov podle vlastního vkusu. 

Dispozice bytu je velmi praktická. Najdete zde obývací pokoj s výklenkem a vstupem na balkón, samostatnou ložnici, kuchyň, koupelnu s vanou, samostatné WC a prostornou předsíň s vestavěnými skříněmi. 
Velkým benefitem je balkón orientovaný do klidné části sídliště , odkud se otevírá příjemný výhled do zeleně a okolní krajiny.
Díky této orientaci působí byt velmi klidným a vzdušným dojmem. 
Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený , vybaven moderním výtahem a společné prostory jsou čisté a udržované. 

Jedná se o družstevní byt se splacenou anuitou. Převod do osobního vlastnictví je plánován na únor 2028, což představuje zajímavou investiční příležitost do budoucna. 
V bezprostředním  okolí domu naleznete dostatek zeleně , parkování i kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, zastávky MHD i možnosti pro sport a volný čas. 

Neváhejte mne kontaktovat pro více informací , nebo sjednání osobní prohlídky. Ráda Vám byt představím osobně.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-reality-klic-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 763 m MHD 286 m školka 190 m lékař 428 m pošta 815 m restaurace 322 m škola 426 m vlak 606 m

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 970 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Hlučín,sídl.OKD)
Nádraží: 653 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno