Prodej louky 3 200 m², Bílovice nad Svitavou, ev.č. 00290
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00290 Ticho. Klid. Maximálně zpěv ptáků a šum řeky Svitavy. To je pozemek u Bílovic nad Svitavou. Jedná se o prodej ideální poloviny pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 3.194 m2. Pozemek se nachází přímo na levém břehu u ...
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (344 Kč/m²)
- Pozemek
- 3200 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Martina Polášková (TiBi reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
765 447 Kč
475 838 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 520 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
863 134 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
479 040 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 134 Kč (rozpětí 550 124 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 479 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |