Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 123 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1, 123 m s balkonem Opava, Předměstí... Hledáte byt, který vám nabídne skutečný komfort, dostatek prostoru pro celou rodinu a skvělou lokalitu? Pak jste právě našli přesně to, co jste hledali! Dovolte nám představit vám výjimečnou nabídku krásný, prostorný byt 4+1 o rozloze 123 m v oblíbené části Opavy Předměstí. O bytě: Tento nádherný byt vás okouzlí hned od prvního vstupu. Velkorysá dispozice 4+1 s celkovou užitnou plochou 123 m nabízí skutečně nadstandardní bydlení, které jen tak nenajdete. Každý pokoj je prostorný a světlý, takže se zde budete cítit příjemně a volně ať už máte rodinu s dětmi, nebo prostě milujete vzdušné a pohodlné bydlení. Byt se nachází ve výborném stavu, takže se nemusíte obávat žádných zásadních rekonstrukcí ani nečekaných výdajů. Nastěhovat se můžete prakticky ihned a naplno si užívat všechno, co vám toto bydlení nabízí. Dispozice a vybavení: Dispozice: 4+1 čtyři velké pokoje plus kuchyně, ideální pro rodiny i náročné kupce Užitná plocha: 123 m nadstandardní prostor pro pohodlné bydlení Podlaží: 1. patro žádné zdolávání schodů, snadná dostupnost Balkon příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo pěstování bylinek Kastlíková okna osvědčená a spolehlivá okna s výbornou tepelnou i zvukovou izolací Sklep praktické místo pro uskladnění věcí, kol, sportovního vybavení a dalšího Půda další skvělý skladovací prostor, který ocení každý praktický hospodář Parkování ve dvoře odpadají vám starosti s hledáním parkovacího místa Lokalita Opava, Předměstí: Opava je jedno z nejhezčích měst Moravskoslezského kraje s bohatou historií, výbornou občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou. Část Předměstí je pak oblíbenou rezidenční lokalitou, kde najdete vše potřebné v docházkové vzdálenosti: Obchody a supermarkety Školy a školky Lékaři a zdravotní střediska Parky a odpočinkové zóny Výborná dopravní dostupnost MHD i vlastní doprava Ať už pracujete přímo v Opavě, nebo dojíždíte do okolí, tato lokalita vám nabídne pohodlné zázemí pro každodenní život. Vzhledem k velikosti bytu, jeho výbornému stavu a skvělé lokalitě se jedná o velmi zajímavou a férovou nabídku na trhu s nemovitostmi v Opavě. Proč si vybrat právě tento byt? Nadstandardní plocha 123 m vzácnost na trhu Výborný stav žádné nutné investice do rekonstrukce Prostorné pokoje komfort pro celou rodinu Balkon příjemné venkovní zázemí přímo u bytu Sklep + půda skvělé úložné prostory Parkování ve dvoře praktické a bezpečné 1. patro ideální dostupnost Kastlíková okna kvalitní a osvědčené řešení Skvělá lokalita v srdci Opavy Virtuální prohlídka a půdorys: Abyste si mohli nemovitost prohlédnout ještě před osobní návštěvou, připravili jsme pro vás v inzerci virtuální prohlídku a detailní půdorys domu. Můžete si tak v klidu z pohodlí domova projít všechny prostory a udělat si představu o dispozičním řešení. Máte zájem? Kontaktujte nás! Nenechte tuto jedinečnou příležitost proklouznout mezi prsty! Byty takovýchto parametrů se na trhu objevují jen zřídka a zájem o ně bývá velmi rychlý. Zavolejte nám nebo napište rádi vám zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme prohlídku v termínu, který vám bude nejlépe vyhovovat. Těšíme se na vás a věříme, že právě tento byt se stane vaším novým domovem!

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (51220 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
heart-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 309 m školka 119 m lékař 358 m pošta 800 m restaurace 174 m škola 200 m obchod 842 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.48 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.78 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 795 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Englišova)
Nádraží
697 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno