Prodej bytu 3+1 68 m²

Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 3+1 v Dzierźkowicach(Polsko) v osobním vlastnictví o celkové výměře 77,59m2 vedle Držkovic asi 500 m od zastávky MHD Opava. Byt má 3 pokoje, předsíň, kuchyň, spíž, samostatný záchod, koupelnu se sprchovou kabinou, dva balkóny a prostorný sklep. Je ve velmi dobrém stavu po modernizaci v roce 2014. Okna jsou plastová, elektřina v mědi, voda v plastu, topení přímotopy. Prodává se s veškerým vybavením. K domu patří prostorné parkoviště pro osobní automobily. Ve vesnici se nachází pláž a venkovní posilovna. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2818 m MHD 91 m školka 1326 m lékař 2386 m pošta 1617 m restaurace 796 m škola 1326 m obchod 1777 m vlak 1917 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

35 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

4.07 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 128 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Jde o prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v Polsku (Dzierzkowice) nedaleko Opavy. Nutno vzít v úvahu vytápění přímotopy a zahraniční lokaci navzdory blízkosti hranic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: plast
topeni: přímotopy
prislusenstvi: dva balkóny, prostorný sklep, parkoviště
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Vávrovice, Palhanec kaple)
Nádraží: 1896 m (Vávrovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno