Prodej bytu 4+kk 80 m²

Melč, Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný byt 4+kk o velikosti přibližně 80 m2 se zahradou a sklepem, nacházející se v kompletně zrekonstruovaném rodinném domě v obci Melč, v blízkosti vodní nádrže Kružberk.
Byt má samostatný vchod a zabírá celé jedno podlaží, což zajišťuje klid a soukromí. Dům prošel kompletní modernizací, zahrnující zateplení, výměnu oken a dveří, izolaci střechy s novou krytinou i nové rozvody inženýrských sítí.
Interiér bytu je vybaven kuchyňskou linkou se zabudovanými spotřebiči. Podlahy tvoří koberce a dlažba.
Byt v domě má vlastní měřidla a samostatný zdroj tepla i teplé vody, vytápění zajišťuje elektrokotel.
Obec Melč nabízí kompletní občanskou vybavenost  školu, školku, zdravotní středisko, kulturní dům, obchody i možnosti zaměstnání, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení.
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1057 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: comfort-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 1057 příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina topení: Ústřední elektrické

Vzdálenosti

MHD 330 m školka 223 m lékař 285 m pošta 249 m restaurace 2585 m škola 521 m vlak 4659 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 10 km) 3.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 408 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží: 4664 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno