Prodám zemědělskou půdu v Horce nad Moravou 3299m2

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Zatím pronajato ZD Unčovice.

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Katastrální území: Horka nad Moravou, rozloha: 3299m2. Číslo parcely 1584/85. Přístup na pozemek z obecní komunikace. Zatím pronajato ZD Unčovice. Vhodné jako investice, v blízkosti už probíhá výstavba RD. cena k jednání 149kč/m2.

Parametry

Cena: 491 551 Kč (149 Kč/m²)
Pozemek: 3299 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

491 551 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

758 568 – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.00 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 863 401 Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12654 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 491 551 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:04

Jedná se o zemědělskou půdu o výměře 3299 m2 s přístupem z obecní komunikace. Pozemek je aktuálně pronajatý a kupující přebírá platnou námojní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno