Zahrada Bílovice nad Svitavou
Brno venkov · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada Bílovice nad Svitavou 990 m² vlastního světa u řeky Svitavy – váš srub, chata a kus přírody jen pár minut od Brna Nabízím rekreační pozemek o výměře 990 m² v katastru obce Bílovice nad Svitavou, přibližně 3 km směrem na Adamov, v malebném ...
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (3626 Kč/m²)
- Pozemek
- 990 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Balač
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
3 626 Kč/m²
Odhad reálné ceny
743 494 Kč
450 300 – 1.44 mil. Kč
Nabídka je 383 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 698 884 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
892 200 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
297 000 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 200 Kč (rozpětí 568 650 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 297 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 383% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |