Prodej stavební parcely 502 m², Vilémov
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vilémov je obec v okrese Děčín v Ústeckém kraji. Leží v nejsevernější části České republiky, ve Šluknovském výběžku při hranicích s Německem, v údolí Vilémovského potoka v nadmořské výšce 322 metrů nad mořem. Spojení s Německem železniční trati Rumbu ...
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (896 Kč/m²)
- Pozemek
- 502 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Lamoš tým
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
769 332 Kč
465 401 – 1.31 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 172 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
633 427 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 427 Kč (rozpětí 403 719 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |