Prodej bytu 3+1 76 m²

Čermná ve Slezsku, Čermná ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 76 m² který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu v klidné obci Čermná ve Slezsku. Součástí prodeje je také samostatná garáž o výměře přibližně 18 m², dvě sklepní kóje ( 5 m2) a spoluvlastnický podíl na pozemku se společnou zahradou.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je ihned obyvatelný bez nutnosti větších investic. Dispozici tvoří vstupní chodba se sníženými stropy a praktickou spíží, kuchyň propojená s obývacím pokojem, koupelna s vanou, samostatné WC a dva neprůchozí pokoje. Po dohodě je možné ponechat část vybavení.

V bytě jsou plastová okna se sítěmi proti hmyzu, elektroinstalace je v mědi a rozvody vody v plastu. Vytápění je řešeno krbovými kamny na dřevo s pravidelnou každoroční revizí a elektrickými stropními panely. Krb není rozveden do ostatních místností. Odpad je sveden do společného septiku pro bytový dům. Objekt není zateplen.

K bytu náleží:

samostatná garáž o výměře cca 18 m²,
dvě sklepní kóje (cca 5 m²),
spoluvlastnický podíl 169/1000 na pozemku a nádvoří,
možnost využívání společné zahrady.
Výhodou je také zateplený strop garáže, nad kterou se nachází obývací pokoj, což přispívá k lepší tepelné pohodě v zimních měsících.

Měsíční náklady při užívání tříčlennou domácností činily přibližně:

voda: 1 000 Kč,
elektřina: 3 000 Kč,
fond oprav a společné prostory: 780 Kč.
Bytový dům je komorní, na každém podlaží se nachází pouze tři bytové jednotky. Lokalita nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, přesto je veškerá občanská vybavenost dostupná ve městě Vítkov, vzdáleném přibližně 4 km.

Pokud hledáte bydlení v příjemném prostředí s garáží, zahradou a nízkými provozními náklady, je tato nemovitost skvělou volbou.

Cena: 2 500 000 Kč

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (32895 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Septik sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3670 m MHD 470 m školka 393 m lékař 3583 m pošta 3670 m restaurace 3682 m škola 3713 m vlak 908 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.74 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 2.40 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 630 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Čermná ve Slezsku, střed)
Nádraží: 885 m (Čermná ve Slezsku)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno