Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 100 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk v Opavě Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk. Byt je po modernizaci a připravený k nastěhování bez větších úprav. Skládá se z předsíňky, která je v samém centru bytové jednotky. Z ní se dostanete do kuchyně spojené s jídelnou a obývacím pokojem. Dále se v bytě nachází 3 pokoje, z nichž dva jsou neprůchozí. Mohou tedy sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a vanou a toaletou. Byt je díky své dispozici vhodný i pro početnější rodinu. Součástí bytu je také sklep a půda - úložného prostoru je tedy dostatek. Výhodou je také možnost parkování u domu. Nemovitost se nachází kousek od centra Opavy, na Těšínské ulici. Byt nabízí příjemný výhled do klidné zahrady směrem k ulici Kylešovská. Do domu je možné vstoupit ze dvou stran – hlavním vchodem z ulice Těšínská nebo z ulice Kylešovská 19, kde se nachází vjezd do dvora se zahradou a parkováním. V blízkosti je tedy nadstandardní množství veškeré občanské vybavenosti - obchody, sportoviště, lékaři, školy, školky, MHD, kultura, úřady. Byt je na strategickém místě také při cestování, jelikož z něj pohodlně najedete na obchvat. S koupí bytu kupujete také podíl na společné zahradě, což jistě potěší zejména rodiny s dětmi. Parametry bytu: • Dispozice: 4+kk • Užitná plocha: 100 m² • Stav bytu: velmi dobrý, po modernizaci • K nastěhování ihned Výhody bytu: • centrum města • byt po modernizaci • veškerá občanský vybavenost • dispozice bytu • sklep a půda • parkování u domu Budeme se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1990
Rekonstrukce
2020
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 174 m školka 568 m lékař 296 m pošta 662 m restaurace 296 m škola 58 m obchod 641 m vlak 279 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.74 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 409 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Anenská)
Nádraží
262 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno