Nemovitosti

Prodej orné půdy v kú Moravský Krumlov

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Moravský Krumlov nabízíme k prodeji podíl i.d. 1/6 na pozemcích p.č. 3773/11 vedený jako orná půda o celkové výměře 5827 m2 a p.č. 3778/15 vedený jako lesní pozemek o celkové výměře 34 m2. Cena 24 Kč/m2. V případě zájmu kont ...

Parametry

Cena
23 444 Kč (690 Kč/m²)
Pozemek
34 m²
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Matěj

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 444 Kč
690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 936 Kč
41 211 – 189 854 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 240 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 167 305 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 2 550 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 305 Kč (rozpětí 72 201 Kč – 334 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7836 nabídek stejného druhu → 2 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  4. Závěr: nabídka 23 444 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Předmětem prodeje je menší spoluvlastnický podíl na orné půdě a lesním pozemku. Nevýhodou je právě jen částečný vlastnický podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/6

Dostupnost

Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno