Prodej bytu 3+1 64 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k přímému prodeji světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64 m², který se nachází v přízemí 9-ti podlažního bytového domu na jedné z nejžádanějších adres v Opavě – Nerudova 46.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Stačí se pouze nastěhovat.

Rekonstrukce zahrnovala:

nové vstupní dveře,
nové podlahy,
nové omítky,
kompletní rozvody elektřiny,
nové rozvody vody,
novou koupelnu,
novou kuchyň.

Jedinými prvky, které nebyly součástí rekonstrukce, jsou interiérové dveře a okna.

Nerudova patří mezi nejvyhledávanější lokality v Opavě. Okolí nabízí dostatek zeleně, klidné prostředí a kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD, sportoviště i další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Lokalita je oblíbená díky kombinaci klidu a výborné dostupnosti centra města.

Hlavní přednosti

dispozice 3+1
64 m²
balkon + sklep
kompletní rekonstrukce
přízemí
výborná a klidná lokalita plná zeleně
ihned k nastěhování
osobní vlastnictví

V ceně bytu je zahrnuto také vybavení (viz. foto), což usnadňuje okamžité nastěhování. Nemovitost je ihned k dispozici, takže noví majitelé mohou začít nový život v tomto krásném bytě bez zbytečného čekání.

Přímý prodej od majitele – realitní kanceláře prosím nevolat.

V případě zájmu o prohlídku volejte či pište.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (71094 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 701 m MHD 230 m školka 100 m lékař 323 m pošta 1534 m restaurace 474 m škola 252 m obchod 678 m vlak 927 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 3.81 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.03 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 644 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Městský hřbitov)
Nádraží: 963 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno