Prodej podílu 3/16 pole 652 m², Bílá

Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/16 pole

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-10-05-073944 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Bílá u Českého Dubu LV č. 74 o výměře 652 m², podíl 3/16 • Parcela č. 224/3 - o výměře 3477 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajiš ...

Parametry

Cena: 22 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 652 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

131 475 Kč

85 334 – 227 029 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 123 587 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 158 821 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 49 239 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 821 Kč (rozpětí 101 226 Kč – 268 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 49 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Předmětem inzerátu je malý podíl 3/16 na polnostech v obci Bílá. Vzhledem k velikosti podílu jde o investiční záležitost bez možnosti přímého užívání celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3/16

Dostupnost

Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno