Prodej stavebního pozemku 1 764 m², Brod nad Dyjí

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 130136JV Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 764 m² v obci Brod nad Dyjí. Rovinatý pozemek s uliční šíří přibližně 24 metrů je v současné době využíván jako udržovaný a zavlažovaný sad. Celá parce ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2268 Kč/m²)
Pozemek: 1764 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Vystoupil, MRE (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

2.97 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno