Prodej zahrady, Svitavy

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi zahradu s celodřevěnou kolnou nacházející se v katastrálním území Svitavy-Moravský Lačnov. Celková rozloha zahrady je 1206 m2. Jedná se o parcelu 2453/1 uvedenou na LV 5954, kat. území Moravský Lačnov. Zahrada nemá žádné připo ...

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (1393 Kč/m²)
Pozemek: 1206 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Ilčík, Prime reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

1 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

781 852 Kč

469 604 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 734 941 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 922 408 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 361 800 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 408 Kč (rozpětí 587 903 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 361 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno