Prodej bytu 2+1 55 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hlučín, adresa Na Včelínku, byt po rekonstrukci a zahrada k tomu. Navíc v bytovém domě po revitalizaci. To je kombinace, která se moc často neobjeví.

Dispozice 2+1 a žádný panel, ale cihla s výměrou 55 m2. Nad hlavou klid, tam už je jen střecha. Vytápění a ohřev vody je zde zajištěn pomocí nového plynového kotle. A pro vaše věci je zde spoooooustu místa, kam je schovat. V podkroví malý kumbál, v bytě spíž navazující na kuchyni a v suterénu velkorysý prostor v podobě místnosti s výměrou 15 m2.

Ta zmíněná zahrada sice nebude vaše ve smyslu, že ji budete vlastnit, ale budete ji mít v pronájmu od města za pár kaček. Můžete tady sadit, pěstovat, grilovat nebo si sem dát bazén. A spolu s tím budete mít do užívání i kůlnu (taky v nájmu za pár kaček), která je hned za domem. Je na ni nová střecha, tak tam bez obav můžete dát cokoliv.
Prostě to tady léta funguje, tak není proč to měnit.

Na vás je jediné, domluvit si prohlídku nebo si zavolat pro více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118893.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (70909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-branch

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 82 m školka 234 m lékař 178 m pošta 329 m restaurace 142 m škola 79 m obchod 6388 m vlak 154 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.90 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	4.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

70 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

3.15 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 301 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Hlučín,žel.st.)
Nádraží: 171 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 34 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno