Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hlučín, adresa Na Včelínku, byt po rekonstrukci a zahrada k tomu. Navíc v bytovém domě po revitalizaci. To je kombinace, která se moc často neobjeví. Dispozice 2+1 a žádný panel, ale cihla s výměrou 55 m2. Nad hlavou klid, tam už je jen střecha. Vytápění a ohřev vody je zde zajištěn pomocí nového plynového kotle. A pro vaše věci je zde spoooooustu místa, kam je schovat. V podkroví malý kumbál, v bytě spíž navazující na kuchyni a v suterénu velkorysý prostor v podobě místnosti s výměrou 15 m2. Ta zmíněná zahrada sice nebude vaše ve smyslu, že ji budete vlastnit, ale budete ji mít v pronájmu od města za pár kaček. Můžete tady sadit, pěstovat, grilovat nebo si sem dát bazén. A spolu s tím budete mít do užívání i kůlnu (taky v nájmu za pár kaček), která je hned za domem. Je na ni nová střecha, tak tam bez obav můžete dát cokoliv. Prostě to tady léta funguje, tak není proč to měnit. Na vás je jediné, domluvit si prohlídku nebo si zavolat pro více informací. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118893.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (74545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-branch

Vzdálenosti

bankomat 449 m MHD 82 m školka 234 m lékař 178 m pošta 329 m restaurace 142 m škola 79 m vlak 154 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 522 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Hlučín,žel.st.)
Nádraží
171 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno