Prodej louky, 10890 m², Konárovice

Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nebo k pachtu louku v osobním vlastnictví o výměře 10 890 m² v k.ú. Konárovice (parc. č. 628, LV 471). Pozemek na okraji obce, BPEJ – třída ochrany I., vhodný především pro zemědělce. Stav velmi dobrý, bez zástavby. V územním plánu ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 10890 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

2.44 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.17 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 01:01

Prodej louky v osobním vlastnictví o výměře 10890 m2 v Konárovicích s ochranou zemědělské půdy BPEJ třída I. Pozemek je bez zástavby ve velmi dobrém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno