Louka, prodej, Modřišice, Semily
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 356 671 Kč (115 Kč/m²)
- Pozemek
- 3114 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Czéhmester
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 218 033 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 738 Kč (rozpětí 79 035 Kč – 484 028 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 234 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 356 671 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |