Prodej bytu 3+1 81 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě a zároveň chcete mít centrum Opavy na dosah? Tento byt na ulici Tomáškova může být přesně pro Vás.
Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 74 m², který se nachází v přízemí zatepleného cihlového domu v širším centru města. Velkým benefitem je umístění domu v klidné slepé ulici, díky které zde naleznete příjemné a bezpečné bydlení s minimálním provozem.
Další výhodou je skvělá dostupnost občanské vybavenosti. Oblíbené obchodní centrum Breda & Weinstein, restaurace, kavárny, školy, školky i zastávky MHD jsou dostupné během několika minut chůze.
Velkou předností této nemovitosti je nejen praktická dispozice a dostatek úložného prostoru, ale také podíl na zahradě za domem o celkové výměře 912 m². Ta nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení s přáteli nebo bezpečný prostor pro děti. Parkování je možné nejen před domem, ale také za domem na soukromém pozemku.
Byt prošel rozsáhlou modernizací interiéru – stylová koupelna, nové podlahy, omítky i kuchyňská linka dodávají interiéru čistý a moderní vzhled. Díky promyšlené dispozici nabízí byt také dostatek prostoru pro chytrá úložná řešení, která ocení zejména rodiny i zájemci o praktické bydlení.
Součástí bytu jsou také 2 sklepy o celkové výměře 6,8 m².
Hlavní výhody:
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 74 m²
• 2 sklepy
• podíl na zahradě 912 m²
• možnost parkování za domem
• klidná slepá ulice
• pěší dostupnost OC Breda
• zateplený cihlový dům (PENB "E")
• rozsáhlá modernizace interiéru
• dostatek úložného prostoru
• osobní vlastnictví
Cena je včetně právního servisu a advokátní úschovy.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
*Video obsahuje vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence. Slouží pouze jako ilustrace možného budoucího vzhledu.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (59185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 173.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 912
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
83 m
školka
293 m
lékař
158 m
pošta
206 m
restaurace
164 m
škola
231 m
obchod
162 m
vlak
987 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 821 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 981 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |