Prodej bytu 3+1 81 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud jste tento byt na Tomáškově ulici zaznamenali již dříve, právě teď stojí za to podívat se na něj znovu.
Hledáte prostorné bydlení v klidném místě a zároveň chcete mít centrum Opavy na dosah? Tento modernizovaný byt 3+1 spojuje obojí – a navíc přidává zahradu za domem a možnost parkování na soukromém pozemku.
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 74 m², který se nachází v přízemí zatepleného cihlového domu v širším centru města. Velkým benefitem je umístění v klidné slepé ulici s minimálním provozem.
Poloha přitom neznamená kompromis v dostupnosti. OC Breda & Weinstein, restaurace, kavárny, školy, školky, zastávky MHD i samotné centrum města jsou dostupné během několika minut chůze.
Jednou z největších předností nemovitosti je podíl na zahradě za domem o celkové výměře 912 m². Nabízí prostor pro odpočinek, posezení s přáteli nebo trávení času s dětmi. Praktickým benefitem je možnost parkování nejen před domem, ale také za domem na soukromém pozemku.
Byt prošel rozsáhlou modernizací interiéru. Stylová koupelna, nové podlahy, omítky i kuchyňská linka vytvářejí čistý a moderní celek. Promyšlená dispozice navíc poskytuje dostatek prostoru pro vestavné skříně a další chytrá úložná řešení.
K bytu náleží také 2 sklepy o celkové výměře 6,8 m².
Hlavní výhody:
• dispozice 3+1
• podlahová plocha 74 m²
• rozsáhlá modernizace interiéru
• 2 sklepy o celkové výměře 6,8 m²
• podíl na zahradě 912 m²
• možnost parkování za domem
• klidná slepá ulice
• pěší dostupnost OC Breda & Weinstein
• centrum Opavy na dosah
• zateplený cihlový dům (PENB „E“)
• osobní vlastnictví
Nová cena dělá z této nabídky ještě zajímavější příležitost pro ty, kteří hledají prostor, klid a výhody centra města v jednom.
Cena je včetně právního servisu a advokátní úschovy.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
*Video obsahuje vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence. Slouží pouze jako ilustrace možného budoucího vzhledu.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (57407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 173.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 912
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
83 m
školka
293 m
lékař
158 m
pošta
206 m
restaurace
164 m
škola
231 m
obchod
162 m
vlak
987 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.65 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
57 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.64 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 281 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 981 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |