Stavební pozemek o výměře 3.812 m2 u golfového hřiště Čeladn
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ POZEMEK V ČELADNÉ U GOLFOVÉHO HŘIŠTĚ – VLASTNÍ LES U POTOKA A STAVEBNÍ POVOLENÍ Nabízíme k prodeji mimořádný pozemek o výměře 3.812 m² v Čeladné, v bezprostřední blízkosti golfového hřiště. Jedná se o jedinečné místo s přímými výhledy na ...
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (3935 Kč/m²)
- Pozemek
- 3812 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
3 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
2.93 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.55 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
9.21 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |