Prodej bytu 3+1 77 m²

Hradec nad Moravicí, Bohučovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v Hradci nad Moravicí, místní části Bohučovice. Byt o velikosti 77,49 m² je situován v 1. nadzemním podlaží (vyvýšené podlaží) cihlového domu a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobrou dojezdovou vzdálenost všech služeb.

Byt je v průměrném udržovaném stavu a je schopen okamžitého užívání, ale vhodnější variantou je kompletní rekonstrukce, která dodá bytu moderní a vkusný interiér s důrazem na prostor a funkčnost. K bytu náleží velké sklepní prostory s potenciálem dalšího využití, ať už jako pracovní ateliér, anebo místo pro odpočinek (sauna, whirlpool). U domu je garáž s dílnou, dále je možné využít parkování na pozemku ve dvoře.

Lokalita je ideální pro milovníky klidu i aktivního životního stylu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (40909 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1972
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-park

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 46 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

bankomat 1860 m MHD 14 m školka 150 m lékař 2124 m pošta 1860 m restaurace 1957 m škola 1884 m obchod 5853 m vlak 2218 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	3.15 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	3.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.09 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 097 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1826 m (Hradec nad Moravicí, škola)
Nádraží: 2225 m (Hradec nad Moravicí)
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 3.25 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno