Stavební pozemek s projektovou dokumentací domu 5KK o výměře
Frýdek · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 618 m² v CHKO Beskydy s projektem velkorysého rodinného domu. Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 2 618 m² v malebné obci Vyšní Lhoty. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti a nabízí nádherný, trvalý výhl ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (2291 Kč/m²)
- Pozemek
- 2618 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
2 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
2.56 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.58 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |