Prodej bytu 2+1 63 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt je přímo od majitele, neplatíte provizi. Právní servis, smlouvy, úschova financí, vše je zajištěno včetně převodu na katastru.
Byt v osobním vlastnictví 2+1, 56m2, zapuštěná lodžie 7m2, sklep 2m2, výhled na celou Opavu, parkování před domem, naproti obchod COOP k dispozici 24h.
Byt je nastaven s prodejem přímo od majitelky, bez provize. Právní servis zajištěn včetně převodu na katastru.
Byt je vhodný k pronájmu, případného nájemníka Vám ráda pomůžu najít. Odhad na pronájem 20.000.- Kč/měsíčně.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 63 m2, který se nachází v 8. NP panelového domu s výtahem v oblíbené části Opava , v ulici Nerudova.
Byt je v udržovaném stavu a nabízí praktickou dispozici se samostatnými pokoji, kuchyní s jídelním prostorem, prostornou chodbou a koupelnou s rohovou vanou, novou pračkou a wc. K bytu náleží také sklep v přízemí domu. Lodžie je umístěna u obývacího pokoje.
Vstupní předsíň s protipožárními vchodovými dveřmi a bílou dlažbou, ve vstupní předsíni najdete předsíňovou sestavu s věšákem a botníkem včetně vestavěné skříně. V ložnici je dřevěná kazetová podlaha a je vybavena šatnou. V koupelně je umístěna rohová vana, umyvadlo se skříňkou, nová pračka Candy a wc. Obývací pokoj je komfortní největší místností s lodžií a výhledem na celou Opavu. Laminátová podlaha v šedé barvě. Lodžie je prosklená a skla jsou posuvná pro větší komfort. Kuchyně s velkým oknem je zařízena kuchyňskou linkou se spotřebiči. Myčka a lednice s mrazákem, mikrovlná trouba. Jídelní stůl a 2 křesla k posezení. Sporák je samostatný s plyn. hořáky a el.troubou. Celý byt je světlý s výbornou dispozicí, která byla upravena v roce 2015.
Nízké poplatky ve výši 3.416 Kč.
Dům je po rekonstrukci, opravený a zateplený včetně střechy. Výtah je k dispozici v rámci bezbariérového vstupu včetně vstupu do sklepa. Okolo domu najdete dostatek parkovacích míst, naproti domu je obchod s potravinami COOP s přístupem 24h.
.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu: obchody, školy, školky, MHD, služby i možnosti volnočasového vyžití. Díky umístění v posledním patře je byt světlý, rohový, s výhledem na celou Opavu směřuje na východ a poskytuje skvělý výhled. Kuchyň a ložnice je směřována na jih.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.
V případě zájmu volejte a pište na email.
PENB: C*
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michaela-pruchova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
206 m
školka
82 m
lékař
328 m
pošta
1551 m
restaurace
515 m
škola
291 m
obchod
707 m
vlak
960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 22.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.4 % |
| 22.09.2026 | 4.90 mil. Kč | +4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
63 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.53 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 284 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Městský hřbitov)
- Nádraží
- 997 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.49 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 4.69 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |