Prodej bytu 1+1 34 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně vkusně upravený a částečně zrekonstruovaný byt v příjemném prostředí okraje centra Opavy na Pekařské ulici.

Dům zaznamenal postupnou revitalizaci úpravy fasády, instalace plastových oken a novou střechu v r. 2020. V domě došlo i k úpravě vchodu s rozvody domácích telefonů a s výměnou zvonkového panelu.
V této nemovitosti Vám mohu nabídnout i byty jiných dispozic 2+1, 2kk a 3kk - pro bližší info mi zavolejte.

Dispozice bytu1+1 - podlahová plocha dle prohlášení vlastníka 34 m2 a umístění ve 2. NP cihlového domu.
Bytová jednotka rovněž prošla rekonstrukcí - kuchyňká linka, nově vybavená koupelna s WC v plastovém potrubí včetně napojení na stoupačky, vestavěná skříň v předsíni a letos instalace nového plynového kondenzačního kotle s vyvložkováním komínu. 
Na účelnosti a praktičnosti bydlení v domě se podílí i rozměrná sklepní kóje s možností získání dalšího úložného prostoru.
Výhodou se jeví vcelku nízké náklady na bydlení a bohatá občanská vybavenost.
Výraznou přidanou hodnotou je bezesporu předzahrádka a zahrada ve vnitrobloku poskytující odpočinek nebo také prostranství pro děti.         
Rádi Vám poskytneme i pomoc při financování.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (86765 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 311 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 130700.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 311 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 39 m školka 356 m lékař 168 m pošta 386 m restaurace 27 m škola 90 m obchod 331 m vlak 1015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

86 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.32 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 367 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Pekařská)
Nádraží: 1013 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno