Prodej bytu 1+1 30 m²

Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k převodu družstevní byt 1+1 o podlahové ploše 30,8 m² na ulici 28. října v Hlučíně.

Byt s možností převodu do osobního vlastnictví se nachází v 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Vyšší patro nabízí příjemný výhled a dostatek soukromí. Dům má plastová okna a vytápění je řešeno dálkově.

Reálné měsíční náklady podle spotřeby současných uživatelů:
- družstvo, služby, dlouhodobá záloha na opravy a správa: 2 800 Kč
- elektřina: 1 100 Kč

Byt můžeme po dohodě předat včetně stávajícího nábytku a vybavení.  Konkrétní rozsah bude záležet na domluvě obou stran a bude upřesněn při osobní prohlídce.

Parkování je k dispozici v okolí domu, případně lze využít vyhrazené parkovací stání s ročním poplatkem 3 600 Kč.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní nemovitost. Výhodou je praktická dispozice, výtah, sklep, nízké provozní náklady a dobrá dostupnost služeb v Hlučíně.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.48 mil. Kč (82667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 732 m MHD 171 m školka 192 m lékař 463 m pošta 675 m restaurace 583 m škola 205 m vlak 1044 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 2.83 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.82 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 029 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží: 1037 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno