Prodej lesa, 103 260 m2, Vysoká

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 103 260 m², nacházející se v krásné části obce Vysoká u Mělníka, v okrese Mělník. Jedná se o prodej celého LV 818. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. ev.č.: 0937 celková plocha (m2): 103260

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 103260 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

5.13 mil. – 14.14 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno