Prodej bytu 2+1 59 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 59 m², který se nachází v cihlovém bytovém domě na ulici Joy Adamsonové v Opavě.
Byt zaujme především svým netradičním podkrovním charakterem. Zkosené stropy, střešní okna a přiznané dřevěné konstrukční prvky mu dodávají osobitou atmosféru a odlišují jej od běžných bytů v panelové či cihlové zástavbě.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC a vstupní chodba.
Obývací pokoj působí díky vysokému stropu a velkému oknu vzdušně a nabízí dostatek prostoru. Ložnice je rovněž prostorná a přirozené světlo zde zajišťují střešní okna. Součástí pokoje je také velká vestavěná skříň poskytující praktický úložný prostor.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickou varnou deskou, troubou a digestoří. Je zde rovněž prostor pro jídelní stůl. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo, WC je řešeno samostatně. Vytápění v bytě je řešeno elektrickými topnými tělesy, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Byt je v udržovaném a plně obyvatelném stavu, zároveň však nabízí prostor pro budoucí modernizaci podle představ nového majitele. Právě atypické podkrovní řešení dává možnost vytvořit zde velmi zajímavé a originální bydlení.
Výhodou je poloha v dlouhodobě vyhledávané lokalitě, s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v těsné blízkosti.
Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (55932 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 191 m školka 217 m lékař 204 m pošta 784 m restaurace 169 m škola 140 m obchod 807 m vlak 652 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 515 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží: 684 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno