Prodej bytu 2+kk 38 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci dlouhodobé exkluzivní spolupráce s majitelem nabízíme s citem upravený a plně zrekonstruovaný byt v příjemném prostředí okraje centra Opavy na Pekařské ulici.
Dispozice 2+kk, podlahová plocha dle prohlášení vlastníka 38 m2, umístění ve 2. NP cihlového domu. 
V r. 2017 proběhla rekonstrukce bytu. S instalací elegantní kuchyňské linky byla stylově upravena i koupelna s WC, část předsíně vyplnila vestavěná skříň a v koupelně se objevil nový plynový kondenzační kotel.
Na účelnosti a praktičnosti zdejšího bydlení se podílí i prostorná sklepní kóje s výměrou 10 m2.
Dům prošel postupnou revitalizací s úpravou fasády, instalací plastových oken s izolačním dvojsklem v r. 2014 a novou střechou v r. 2020.
Ve stejné době došlo i k úpravě vchodu instalací rozvodů domácích telefonů a výměnou zvonkového tabla.
Výhodou zdejšího bydlení se jeví vcelku nízké měsíční náklady a bohatá občanská vybavenost.
Přidanou hodnotou je zajisté předzahrádka a zahrada ve vnitrobloku poskytující odpočinek po práci v různých podobách. 
Využijte příležitosti prohlídky a přijdte se přesvědčit o přednostech této nabídky. 
Rádi Vám pomůžeme i s financováním, pokud zvolíte cestu hypotečního úvěru.
Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (85526 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 311 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 130700.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 311 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 39 m školka 356 m lékař 168 m pošta 355 m restaurace 27 m škola 90 m obchod 331 m vlak 1015 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 599 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Pekařská)
Nádraží: 1013 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno