Prodej stavebního pozemku 1900 m2 Vendryně
Frýdek · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek 1900m2. Na pozemku se nachází malá boudas WC a koupelnou, úložným prostorem. Dále se na pozemku nachází jednoduché posezení. Pozemek se nachází na klidném místě je mírně svažitý. Inženýrské sítě jsou na hranic ...
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1900 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Matěj Jastrzembski
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
2.31 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |