Prodej bytu 3+kk 65 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví na ulici Nerudova v žádat lokalitě v Opavě. Byt o užitné ploše 65 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží devítipodlažního panelového domu s výtahem, což zajišťuje snadný přístup.
Během rekonstrukce došlo k vkusnému propojení kuchyně a jídelny s obývacím pokojem, který tak získal vzdušný a otevřený prostor díky dvěma vstupům. Dále byt disponuje dvěma neprůchozími místnostmi, a to ložnicí a dětským pokojem, které nabízejí dostatek soukromí.
K dalším prostorům patří koupelna, samostatné WC, vstupní chodba s vestavnými skříněmi a šatnou, a zasklená lodžie s rozlohou 6 m², ideální pro odpočinek a relaxaci.
Celý byt je vybaven posuvnými dveřmi, plastovými okny s izolačním dvojsklem a žaluziemi typu den/noc, což přispívá k jeho modernímu vzhledu a energetické účinnosti. Rozvody vody jsou v plastu, vytápění bytových prostor je centrální, elektřina je v mědi.
K bytu náleží sklepní koje, nemovitost se nachází v žádané lokalitě s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně školy, školky, zdravotního střediska i obchodů, což činí tuto lokalitu atraktivní pro rodiny i jednotlivce.
V ceně bytu je zahrnuto také vybavení dle dohody, což usnadňuje okamžité nastěhování. Nemovitost je ihned k dispozici, takže noví majitelé mohou začít nový život v tomto krásném bytě bez zbytečného čekání.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (73846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 336
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
230 m
školka
100 m
lékař
323 m
pošta
1534 m
restaurace
474 m
škola
252 m
obchod
678 m
vlak
927 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -1.0 % |
| 30.09.2026 | 4.85 mil. Kč | -1.0 % |
| 22.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -3.0 % |
| 07.09.2026 | 5.05 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
73 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.35 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 967 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Pekárny)
- Nádraží
- 819 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.80 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.85 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 5.05 mil. → 4.90 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 5.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |