Prodej bytu 4+kk 130 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej krásného mezonetového bytu 130m2 v Opavě na ul. Nákladní. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel v letech 2005 a 2006 rekonstrukcí. S menší úpravou - vybudování příčky lze ložnici přebudovat na 2 pokoje s okny a celý byt bude o dispozici 4+kk. Ve spodní části bytu je prostorná předsíň s vestavěnými, prosklenými skříněmi po celé délce chodby, koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, wc, napojením na pračku a s prostorem na sušičku. Z předsíně se vchází přes prosklené, mléčné, zasouvací dveře do obývacího prostoru s kuchyní. Byt je krásně slunný. V obývacím pokoji jsou designové betonové stěrky, bude zde velká rohová, kožená sedačka do tvaru L. Kuchyň je v moderním černém designu. Je zde zabudovaná lednice s mrazákem, myčka, digestoř, varná deska s troubou. V celém bytě jsou laminátové podlahy. Přes dřevěné schodiště s moderním kovovým zábradlím se vstupuje do mezonetového patra, kde je otevřená pracovna, velká ložnice, dětský pokoj a druhá koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a wc. Nad schodištěm a v prostorné ložnici, která se může rozdělit příčkou jsou opět moderní betonové stěrky se zabudovanými světly a prosklené, mléčné dveře do pokojů a klimatizace. V koupelně je umístěný plynový kondenzační kotel. V pokojích a spodním patře jsou velká dřevěná okna. V celém bytě je hodně světla. K bytu náleží zahrada, kde je pergola i možnost parkování. Vchod na zahradu je přes zadní dveře domu nebo přes uzamykatelnou bránu. K bytu náleží velký sklep 17m2. V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (54615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 17
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
91 m
školka
246 m
lékař
117 m
pošta
209 m
restaurace
145 m
škola
194 m
obchod
144 m
vlak
940 m
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 616 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 934 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |