Prodám pozemek

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — situovaný u Labe. Od Labe cca 200 metrů

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovaný pozemek o výměře 1121 m² v obci Tuhaň situovaný u Labe. Od Labe cca 200 metrů. - 3 minuty chůze. Klidné místo s dostatkem soukromí a blízkostí přírody je vhodné pro rekreaci, rybaření, zahradničení. Pozemek ocení především ...

Parametry

Cena: 250 000 Kč (223 Kč/m²)
Pozemek: 1121 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiřina Koukalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

835 865 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.65 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 787 099 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 787 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Udržovaný pozemek u Labe je vhodný k rekreaci či zahradničení. Vzhledem k blízkosti řeky je nutné ověřit riziko záplav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno