Prodej pozemku k bydlení, 803 m², Janov
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je pozemek určený k výstavbě o výměře 803 m² ležící v klidné lokalitě Janov u Litomyšle. Příjezd je po obecní komunikaci, elektřina a plyn jsou v těsné blízkosti a voda je již zavedena na pozemku. S financováním Vám rádi pomůžou naš ...
Parametry
- Cena
- 1.77 mil. Kč (2202 Kč/m²)
- Pozemek
- 803 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.77 mil. Kč
2 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.11 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.78 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |