Prodej sadu v k.ú. Židlochovice, ev.č. 2026-10-06-122828
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-10-06-122828 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k.ú. Židlochovice LV č. 41 o celkové výměře 4860 m² • Parcela č. 228 - o výměře 4860 m² (Ovocný sad) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáhá ...
Parametry
- Cena
- 560 000 Kč (115 Kč/m²)
- Pozemek
- 4860 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vojtěch Kozubík (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
560 000 Kč
115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
885 930 – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.62 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |