Prodej bytu 4+1 86 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt, do kterého je možné se ihned nastěhovat, bez další investice, pak právě Vám, ve výhradním zastoupení majitelů, nabízíme  ke koupi velmi pěkný, prostorný byt 4+1 s balkonem o ploše 86,5 m².
Byt se nachází ve čtvrtém patře z osmi, v panelovém domě s výtahem. Dům prošel v nedávné době celkovou revitalizací. Nachází se nedaleko centra města Opavy.
V blízkém okolí jsou všechny služby, potřebné pro spokojený život. Školka, škola, pošta, lékaři, lékárna, markety a hodně možností pro sportovní vyžití.
V samotném bytě jsou čtyři pokoje, kuchyň, dvě šatny, hospodářská místnost, koupelna a samostatné WC.
V bytě je úplně zrekonstruovaná kuchyň, vyrobena před třemi léty na míru, včetně značkových vestavěných spotřebičů. V dětských a v obývacím pokoji jsou velmi kvalitní podlahy z dřevěného masívu. Z jednoho dětského pokoje je přístup na lodžii, která je orientovaná na jižní stranu.
K bytu náleží sklepní kóje (cca 4 m2) a taktéž přístup do tří společných, zabezpečených koláren.
Další otázky Vám zodpoví makléř.
Potřebujete pomoc se zajištěním hypotéky? Zavolejte makléři.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (66279 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: homola-jan-homola-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 172.0 okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 175 m školka 48 m lékař 138 m pošta 549 m restaurace 270 m škola 282 m obchod 820 m vlak 1382 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.49 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 839 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Vrchní)
Nádraží: 1386 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno