Prodej lesa, louky, 15881 m², Bohdašín

Bohdašín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek s částí louky o celkové výměře 15 881 m² v katastrálním území Bohdašín nad Olešnicí. Parcela se nachází na samotě, poskytuje maximální soukromí a klid v přírodním prostředí. Dobře přístupné z cesty. Les je v velmi dob ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (101 Kč/m²)
Pozemek: 15881 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

889 200 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.32 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 838 447 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 2 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno