Prodej bytu 4+kk 111 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám nabídla prodej moderního bytu 4+kk, v 1.NP o velikosti 111 m2. Byt disponuje velkou terasou 67 m2, lodžií 14 m2, garážovým stáním a sklepem na ulici Kačírkové v Opavě. Tento byt je skvělá investiční příležitost, prodává se s již zajištěným spolehlivým nájemníkem s nájemní smlouvou na 2 roky.
Byt je  velmi prostorný, nadstandardně řešený, nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru a praktickým dispozičním řešením.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyní, který navazuje na prostornou terasu, ideální pro odpočinek či posezení s rodinou a přáteli. Dalším benefitem je lodžie, která rozšiřuje možnosti venkovního využití.
Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
K dispozici je  prostorná koupelna se dvěma umyvadly, WC, vanou a sprchou a druhá koupelná se sprchou a umyvadlem. Dále je v bytě i druhé, samostatné WC. Služby jsou ve výší 4 070 Kč./os  + za každou další osobu poplatky  ve výší  cca 400 Kč.
 V ceně bytu je i garážové stání v hodnotě  390 000  kč.
Lokalita ulice Kačírková nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností včetně školek, školek, nemocnice, obchodů (Kaufland, Albert Tedi aj.) restaurací i zeleně pro volnočasové aktivity.
Pokud budete potřebovat vyřídit hypotéku ráda Vám s tím pomůžu.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 63.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 131 m školka 322 m lékař 214 m pošta 1730 m restaurace 372 m škola 140 m obchod 181 m vlak 1162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

7.02 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.06 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 602 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Albert hypermarket)
Nádraží: 1224 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno