Prodej bytu 4+kk 111 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda bych Vám nabídla prodej moderního bytu 4+kk, v 1.NP o velikosti 111 m2. Byt disponuje velkou terasou 67 m2, lodžií 14 m2, garážovým stáním a sklepem na ulici Kačírkové v Opavě. Tento byt je skvělá investiční příležitost, prodává se s již zajištěným spolehlivým nájemníkem s nájemní smlouvou na 2 roky.
Byt je  velmi prostorný, nadstandardně řešený, nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru a praktickým dispozičním řešením.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyní, který navazuje na prostornou terasu, ideální pro odpočinek či posezení s rodinou a přáteli. Dalším benefitem je lodžie, která rozšiřuje možnosti venkovního využití.
Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
K dispozici je  prostorná koupelna se dvěma umyvadly, WC, vanou a sprchou a druhá koupelná se sprchou a umyvadlem. Dále je v bytě i druhé, samostatné WC. Služby jsou ve výší 4 070 Kč./os  + za každou další osobu poplatky  ve výší  cca 400 Kč.
 V ceně bytu je i garážové stání v hodnotě  390 000  kč.
Lokalita ulice Kačírková nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností včetně školek, školek, nemocnice, obchodů (Kaufland, Albert Tedi aj.) restaurací i zeleně pro volnočasové aktivity.
Pokud budete potřebovat vyřídit hypotéku ráda Vám s tím pomůžu.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 63.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 131 m školka 322 m lékař 214 m pošta 1730 m restaurace 372 m škola 140 m obchod 181 m vlak 1162 m

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 5.78 mil. – 9.14 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.21 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 997 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Albert hypermarket)
Nádraží: 1224 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno