Prodej bytu 3+1 78 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 76 m², Opava – Kateřinky | neprůchozí pokoje, výtah, sklep, osobní vlastnictví
Hledáte byt ve vyhledávané části Opavy, který můžete ihned využívat a současně si jej postupně upravit podle vlastních představ? Na ulici Holasická v části Opava – Kateřinky nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 76 m². Jednotka se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem a nabízí praktickou dispozici, dostatek soukromí i zajímavý potenciál do budoucna.
Mezi hlavní výhody bytu patří:
* neprůchozí pokoje
* možnost okamžitého bydlení
* nový zděný sklep (2025)
* zateplený bytový dům
* výtah
* osobní vlastnictví
* možnost financování hypotečním úvěrem
Celková užitná plocha činí 78 m², součástí je sklep o velikosti cca 2 m². Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni, dvě neprůchozí místnosti, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu s možností doplnění úložných prostor.
Byt je v dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité užívání bez nutnosti zásadních investic. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace dle individuálních preferencí nového vlastníka – například obnovu podlahových krytin, modernizaci koupelny a WC nebo realizaci vestavných úložných řešení.
Díky umístění v 5. nadzemním podlaží nabízí byt větší soukromí, méně ruchu z okolí a příjemné odpolední světlo díky severozápadní orientaci. Přestože byt nedisponuje balkonem ani lodžií, vyšší podlaží přináší otevřenější výhledy a klidnější charakter bydlení.
Technický standard bytu a domu:
* plastová okna s izolačním dvojsklem
* rozvody vody v plastu
* elektroinstalace částečně v mědi
* centrální vytápění
* dálkový rozvod teplé vody
* vlastní měření energií
* bytový dům po zateplení a výměně oken (2010)
* energetická náročnost budovy: třída C
Lokalita Kateřinky patří mezi dlouhodobě žádané části Opavy díky kombinaci klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i obchodní centrum Breda. Centrum města je dostupné během několika minut.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr s dlouhodobým potenciálem.
Financování hypotečním úvěrem je možné.
K dispozici ihned.
* součástí prezentace jsou také vizualizace interiéru pro lepší představu o možném budoucím standardu bydlení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-opava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
133 m
školka
381 m
lékař
201 m
pošta
323 m
restaurace
45 m
škola
283 m
obchod
836 m
vlak
693 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.12 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 539 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Holasická)
- Nádraží
- 700 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |