Prodej, stavební pozemek, 1843 m2, Křemže - Chmelná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.50 mil. Kč (2439 Kč/m²)

Pozemek

1843 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Jakub Troup -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

44 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

132 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

138 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

170 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

187 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

190 min · 2 přestupy

Liberec

227 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

235 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

238 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu