Pole 1 251 m², Podíl 55 % o výměře 688 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Valtrovice v okrese Znojmo. Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 215 pod pa ...

Parametry

Cena: 33 379 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 1251 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 379 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

151 379 Kč

99 431 – 264 799 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 296 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 170 782 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 94 476 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 782 Kč (rozpětí 108 849 Kč – 289 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 94 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 379 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:03

Předmětem inzerátu je čtvrtinový podíl na zemědělské půdě. Jedná se o menšinový podíl bez plné kontroly nad pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno