Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení s lodžií s výhledem do zahrady a to vše blízko centra Opavy? Právě jste našli. V zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi byt 3+kk v cihlové zástavbě na ulici Mírová blízko centra Opavy. Byt má 3 neprůchozí pokoje. Obývací pokoj s kuchyňským koutem, dětský pokoj a ložnici s lodžií směřovanou do dvora vnitrobloku. Koupelnu s dvěma umývadly a sprchovým koutem, zvlášť samostatné WC. To vše propojeno vstupním prostorným zádveřím. Proběhla rekonstrukce oken, elektřiny, rozvodu topení, nová koupelna, WC, nové omítky a drobné stavební úpravy. Stav a prostorové členění bytu, vše je patrné z videa a fotodokumentace. K bytu náleží sklep o výměře 8,8 m2 a uzamykatelný půdní prostor o výměře 10,9 m2. Dále k bytu náleží podíl na pozemku za domem. Ohřev vody a vytápění zajištěno kondenzačním plynovým kotlem. V případě potřeby vám nákup nemovitosti profinancujeme.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (74667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
226 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1919
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-dobry-den

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 226 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 389

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 121 m školka 156 m lékař 233 m pošta 533 m restaurace 119 m škola 158 m obchod 576 m vlak 499 m

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 477 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (U soudu)
Nádraží
452 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno