Nemovitosti

Pole 2 099 m², Podíl 67 % o výměře 1 406 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Kelč-Nové Město v okrese Vsetín vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 67,00 % vlastnického podílu. KÚ Kelč-Nové Město LV 620 parc.č. 1853/24 Investice ...

Parametry

Cena
32 807 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek
2099 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 807 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
186 473 Kč
123 798 – 329 984 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 285 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 196 899 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 158 516 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 899 Kč (rozpětí 125 495 Kč – 333 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 158 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 32 807 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Předmětem prodeje je 67% vlastnický podíl na pozemku ve Vsetíně. Jde o investiční příležitost, ale stále se jedná o spoluvlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
67 %

Dostupnost

Ostrava-Svinov
93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
256 min · 1 přestup
Liberec
259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno