Prodej rodinného domu nebo stavebního pozemku 933 m², Podolí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.60 mil. Kč (11361 Kč/m²)

Pozemek

933 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Hlavoň

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

46 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

118 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

166 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

221 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 2 přestupy

České Budějovice

241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu