Les 4 930 m²

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedna se o prodej 1/1 a 1/6 vlastnictvi.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Benice v okrese území Hlavního města Prahy. Vhodné pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1/1 a 1/6 vlastnictví. Pozemek 320/12 v 1/1 vlastnictví je zapsaný na LV 114 ...

Parametry

Cena: 184 076 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 4930 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

184 076 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

785 077 Kč

508 485 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 973 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 892 617 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 468 350 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 617 Kč (rozpětí 568 915 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 468 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 184 076 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Predmetem prodeje je lesni pozemek, pricemz cast se prodava jako spoluvlastnicky podil. Pozor na komplikace pri spravci nemovitosti ve spoluvlastnictvi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno