Les 5 104 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek v podílu 100,00% v kat. území Královice. Investice do tohoto pozemku vám přinese nejen prostor pro volný čas a relaxaci, ale také zajímavou finanční jistotu v době inflace. KU Královice LV 145 Parcela č. 341/1 Parcela č. 341/ ...

Parametry

Cena: 153 120 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 5104 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 120 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

819 237 Kč

530 544 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 770 083 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 932 687 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 484 880 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 932 687 Kč (rozpětí 594 454 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 484 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 120 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 5 104 m² v Královicích. Pozemek slouží jako vhodná ochrana před inflací a prostor pro relaxaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno