Prodej louky v k.ú. Bakov nad Jizerou, ev.č. 2024-04-19-2

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2024-04-19-2 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Bakov nad Jizerou LV č. 423 o celkové výměře 4189 m² • Parcela č. 321/30 - o výměře 3438 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 321/54 - o výměře 751 m² (Trval ...

Parametry

Cena: 120 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 4189 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Nastoupil (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

360 925 Kč

214 296 – 792 554 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 339 269 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 278 683 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 627 093 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 683 Kč (rozpětí 177 620 Kč – 471 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 627 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno