Prodej pozemku k bydlení, 4405 m², Šípy

Šípy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků k výstavbě v obci Šípy o celkové výměře 4 405 m² se zastavitelností dle územního plánu obce až 50 %. Dle územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě pro bydlení či k smíšenému využití. Umístění v III. zóně CH ...

Parametry

Cena: 5.24 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 4405 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.24 mil. Kč

1 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč

3.87 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno